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标题: 亲身体会：大瀑布买房为什么要找经纪？ [打印本页]

作者: fangme 时间: 2016-7-24 04:33
标题: 亲身体会：大瀑布买房为什么要找经纪？
有些朋友想自己在大瀑布买房，觉得没必要找经纪。在这个信息共享、网络互通的时代，经纪的作用的确被淡化了很多。在此没有必要讨论一些经纪时常挂在嘴边的存在价值，根据买房者的实际买房经验，谈谈在大瀑布买房为什么要找经纪。

“我”在蒙特利尔和大瀑布都买过房子，发现大瀑布的卖家绝大多数都是找经纪卖房。这可能因为大瀑布的卖家都很忙，没有时间去应接各种买家的咨询，并且卖家相信经纪会帮他们卖出更高的价钱吧。

当然，这两个城市的房产市场截然不同，蒙城是典型的买方市场，一套房子挂个一年多没卖出去的大有房在，平均售房时间大概4-6个月。
而Niagara地区已经逐渐成为的卖方市场，学区房供不应求，抢offer的比比皆是。
MLS上去找房买房真的很难
不妨去自售网站去看看，大瀑布市自售房目前只有71家，而蒙特利尔岛内则有自售房2489家，所以在蒙特利尔我是自己去买的自售房，双方都没有用经纪；可在大瀑布，自售房几乎没有选择余地，所以只能到MLS上去找房。
这些 MLS上挂牌的房子很多都用lockbox，由买方经纪跟卖方经纪公司提前预约，然后才能带着客户去看房；
当你打电话去问卖方经纪，人家第一句话就问你有没有经纪，因为卖方经纪可不愿意带一个不知道是否买房的customer去看房，那他每天得接待多少这样只是想看看房子的customer,除非你找他做经纪,成为他的client。
这你就知道买方经纪的重要性了吧！
不过，在蒙特利尔，你完全可以直接给卖方经纪打电话要求看房，卖方经纪会准时在待售房里恭候你的到来，谁让买家难求呢？
所以，在大瀑布这样一个典型的卖方市场，卖方决定买方，既然卖家都在找经纪卖房，那么买家也得找经纪买房了，这样才会信息对等，以利于平等谈判。
如果没有经纪，买家下offer的时候只能找对方经纪做代理或者以customer身份，这样买家获得的信息和服务都是有限的，在谈判的时候很可能处于劣势，并且大多数国人的英语还没有到运用自如的程度吧。何况还有一些买方经纪不仅认真负责，耐心细致，而且提供一定数额的返佣（当然不是所有经纪都有返佣），何乐而不为呢？

作者: frank 时间: 2016-7-25 03:04
不用买方经纪也能买房的，但是找经纪可能会更好

作者: 众志成城 时间: 2016-7-26 03:51
我是自己买的，也没出啥子问题。就是第一次签署这么长的英文合同比较怕怕

作者: NinaL 时间: 2016-8-30 09:34
还是有个专业的经纪跟进全程比较安心踏实，毕竟房产是大投资。在有经验的经纪帮助下，才能高效率看房，不错过喜欢的物业、过程中的方方面面都有专业人士保驾护航。

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