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标题: 温哥华西区的房屋6月销量同比暴跌35.6% [打印本页]

作者: 椒盐花生 时间: 2016-7-13 06:00
标题: 温哥华西区的房屋6月销量同比暴跌35.6%
今年4月份，赫芬顿邮报曾撰文警告称，多伦多如今火爆的房市很可能会重复30年前的历史，濒临崩溃的边缘。最新的数据表明，从今年5月到6月，作为加拿大代表性城市之一的温哥华西区的房屋销量明显下降，6月销量同比暴跌35.6%。西温豪宅市场，一直都是加拿大衡量“外国资金”对本国房地产市场影响的标杆，这一反常现象迅速引起各大媒体的注意。

有媒体将销量的暴跌归结于独立屋库存和供应量不足。但事实上，西温的房屋供应非但没有减少，反而还增加了。

联想到日前，加拿大金融机构监管办公室 OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions) 周四向各银行和金融机构发出长达4页的信件，要求各银行和金融机构收紧按揭政策，对房贷申请人进行严格审查，尤其对申请者的收入和就业状况进行全面彻底审查。其中，完全依赖加拿大境外收入的房贷申请人由于收入状况特别难查，因此也就成了“重灾区”。这部分买家的担心和犹豫，已经在西温房地产市场体现出来。

由此，业内人士纷纷猜测，温哥华西区的楼市突变令，是因为外国资本尤其是来自中国的热钱进不来了?

加拿大基金管理机构LePoidevin的创办人David LePoidevin表示，温哥华房地产市场已经出现崩溃迹象。而证据之一，就是我们严重低估了从中国流入温哥华的资本金额。“当未来某一天，中国政府和人民银行限制资本外流的政策起作用了，也就离泡沫破灭不远了。”

尽管销量有所下跌，但是从去年到今年，西温的平均房价暴涨了32.1%。LePoidevin表示，越是接近泡沫破灭的边缘，房价的变化幅度就越大。他预测，一旦房市出现崩溃，大温地区的房屋均价将由$917,800骤降至$458,900，降幅约50%，比之前业内预测的30%更为惊人。

Marc Cohodes曾经经营华尔街一间最大的对冲基金，被《纽约时报》评为最受瞩目的金牌投资者。他评价温哥华最近暴涨的房价时称，这是一个“洗黑钱吹起来的市场泡沫”。“当地政客、BC省自由党政府与地产中介、开发商、律师互相勾结成一伙。他们一直在寻求中国的资金撑起这个市场，但这不会长久。”

他与LePoidevin的看法一致：“中国政府会对资本实施管控，而温哥华已经成为北美乃至全球有钱人洗钱的温床。情况会改变，而且是急剧的改变。”

环球新闻(Globe News)在今年重新翻出了拍摄于1989年温哥华的一部记录片。结果发现，那时的温哥华对于来自亚洲的资金涌入反对声巨大，与今日的情况惊人的相似。

在这部纪录片中，一名温哥华的女子称：“许多人都和我们一样，一对年轻新婚的夫妇，在温哥华居住了数十年，但是无法负担一栋属于自己的房屋。我们努力储蓄，但是无济于事，因为房价涨得非常快，而且外国人还在继续涌入，使劲地买房。”

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