随着‘以房养学’以及‘以租养房’等概念的深入人心，大量的中国留学生，新移民及父母逐渐产生了想在加拿大安大略省购买房产物业的想法，可是有多少人了解整个流程？不是加拿大国籍或者移民的朋友们，可不可以买加拿大的房子呢？房产证的有效期是多久呢？用父母的名义贷款，可是房产证上写孩子的名字可以吗？
接下来请允许我为大家简单的介绍下购买房产的流程和注意事项
常见问题：
1.不是加拿大国籍或者移民的朋友们，可不可以买加拿大的房子呢？
答案是绝对可以！
2. 房产证的有效期是多久呢？
答案是永久！
3. 国际学生持学生签证(student visa)是否可以从加拿大银行贷到款？
答案是可以！并且最低只需支付35%首付 ，即可申请到银行贷款！
4.用父母的名义贷款，可是房产证上写孩子的名字可以吗？
答案是不可以。房产证上的名字必须和贷款人名字100%完全一致。
第一步：了解能买多少钱的房，选择一个房产经纪
在决定购买物业之前, 无论您是新移民还是已经住过多年以上，都需要详细地分析一下自己的财务状况。加拿大的银行和贷款机构一般建议支付20%以上的首付。如低于20%需要购买银行保险（如果业主付不起贷款的话，这份保险则会赔偿银行的损失）。国际留学生一般需要35%首付。因此在看房之前，无论是购买豪宅还是经济适用房，您都最好先考虑一下以下项目：
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首付能支付多少？
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预算的资金能够购买多少价位的房产？
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每月供款能否承受？
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每月房屋开支能否承受等等？
通过计算，做到能购买大概多少钱的物业心中有数。同时寻找一位值得信赖和长期合作的房地产经纪。专业的地产经纪都会提供意见给您如何合理化利用您的预算。
买方与买方经纪需签订委托，代理，授权协议。有一条必须要明确地是只有安大略省地产局(Real EstateCouncil of Ontario)所属注册地产经纪可带买方客人看房（有没有执照大家可以去安大略省地产局网站 http://www.reco.on.ca/buyer/BuyerOrSeller.html
查询， 在页面最顶上的下拉选项！）。同时您可先到银行或贷款机构办理预准房屋按揭(Pre-approvedmortgage)贷款申请，这将对您购买物业的谈判加大优势。此申请不用付费。安省银行及贷款机构一般可提前预准3个月左右的贷款申请，资料齐全的话，一般一个星期能有消息。
第二步：明确所需，选房
这个过程您可与买方经纪充分沟通交流，综合考虑一些买房的关键因素，选出自己的最佳实际需求。这些因素包括交通、学校、购物、治安、社区配套服务设施、社区人文和自然环境及升值潜力等。然后结合自己的预算，根据特定的需求来选择看房的地理位置。确定了地段 (Location! Location!Location!) 以后，再根据房型房龄的要求，由专业的经纪根据您的情况综合各方面的要求，选区，选校，选房子，实地考察。买方经纪提供房源及相应资料，带您看房并解答相关问题(全程免费服务)。买家做到清楚自己的购房原则，有的放矢。同时专业的经纪又能给您节省大量的时间与精力，通力合作，选到最适合您和您家人的房子。
(另：一般不建议买家直接联系卖家经纪人购房，理由如下)：
1.根据加拿大房地产从业人员章程（REBBA 2002）规定，当同一名经纪人同时代表买卖双方进行房产交易时(multiple representation)，卖家的最大化利益将会被无条件优先考虑，因此买家利益将会不可避免的受到损害. 假如房屋存在一些隐性缺陷，比如漏水，管道老化等问题，卖方经纪为保护卖家的利益,使物业能以更高的价格被出售,则很有可能会对潜在的买家隐瞒房屋存在的种种问题. 其次，因为经纪人同时代表买卖双方，则买家的私人信息，例如对房子的感兴趣程度，经济承受能力等关键因素很有可能会被透露给卖家，从而使买家在交易合同的谈判过程中处于劣势。
2.整个房产交接过程中，有两家经纪公司共同参与其中，诈骗（Fraud）风险发生的可能性最小。
第三步：谈判，签订合同
这一步是非常关键的。房子看好以后，买方经纪会与您沟通协商并起草合同，英文称OFFER。买方经纪会代表您全力与卖方谈判交涉价钱、条款、交房日期等，为您出谋划策。专业的买方经纪能做到帮您避免不必要的麻烦，保护您的最大利益。
第四步：交定金，验房，办好贷款手续，找律师
合同协议经买卖双方签订确认以后，买方一般需在24小时内交付约定定金。协议正式生效后，买方可聘请验房师验房。(有很多经纪号称为了抢OFFER，把验房这项给划去了，除非有非常令人信服的理由，一般不建议这样做)。同时聘请律师办理产权转让（Transfer），产权调查(Title Search)，计算房屋相关费用结算等相关法律事项，并且正式办理好贷款相应手续。办好贷款后，记得通知银行谁是您的律师，这样银行会把相关文件给律师。如果在交接日前一周没有从律师那里听到任何消息，可打电话询问，确认所有资料齐全。
第五步：交首付，交接房产
房屋交接日前几天，买方交付给律师您的贷款首期付款。交接当日由律师通知前去领取房产钥匙，办理交接手续。很多律师会帮您把水电气的账户都开通好。但是由于加拿大人工作效率，强烈建议交接房子前一到两天，买家自己给水电气公司打电话确认转户手续是否办妥。房产交接后，买方可根据需求更换门锁。买方如发现电器、水管等有问题，可及时联系律师协商解决，顺利入住。
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