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标题: 卖主答应交接前未按时提供有关房屋的文件怎么办？ [打印本页]

作者: fangzi 时间: 2016-6-20 07:55
标题: 卖主答应交接前未按时提供有关房屋的文件怎么办？
签了买房合同，卖主答应交接前提供有关房屋的文件，如税单，防火证明等，可直到交接前还没如约交出这些文件，买主有权以此理由拒绝交接吗？
这个问题要看合同中卖主的责任是怎么规定的。有两种可能，
一: 条件条款（condition）形式，即规定卖主必须在某日前向买主提供某些文件，或完成某个事项，如果没有按时完成，则合同作废，定金如数退还。

二：保证条款（warranty）形式，即卖主保证向买主提供某些材料，但没有明确规定买主有权取消合同。在法律上这两种条款有完全不同的法律后果。条件条款：条件没满足时，合同自动作废。保证条款：这时虽然卖方的保证没有完成，买方却没有当然取消和同的权利，买主应该按时交接，但可以保留事后追究对方违约的责任，诉求合理的赔偿。也就是说，一方违约时，另一方并不当然有权中止合同。曾经有一个案件，卖主保证该房可以作为多套公寓合法出租，而事实上，交接前卖主根本没有拿到可以合法出租的政府文件，在这种情况下法官依然判买主必须履行合约，买下此房，然后再告对方赔偿损失。

因此签订合同时，一定要考虑清楚，各项条件必须写清楚，最好请律师审阅一下合同。

作者: 雪白 时间: 2016-6-21 00:44
这些事情，房产律师都会帮我们搞定的呀！

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