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标题: 在最终选择哪家房贷机构之前，千万不要递交任何申请 [打印本页]

作者: Pinnacle 时间: 2016-6-3 03:17
标题: 在最终选择哪家房贷机构之前，千万不要递交任何申请
你可以进行电话比较，也可以上门咨询，但是千万不要签订任何文件进行查信用或申请。充分比较以后，只选定一家进行申请。因为市场上利率的促销，不仅仅来自放贷公司，还来自房贷经纪行经纪本身给与的优惠，同一时期，市场上房贷经纪行经纪报出的几个最低利率很可能来自同一家放贷机构。比如，某ABC银行目前是市场上5年固定的促销利率最低的，你直接去ABC银行，会得到2.89%；但是A经纪可能报给你2.85%，B经纪报给你2.79%，而C经纪可能只报给你2.75%。但是背后真正的放贷机构都是ABC银行。ABC银行还是一样给出2.89%至所有的房贷经纪，之所以经纪报价不同，那是因为从2.89%以下的优惠都是各个经纪自己给你的优惠。即由经纪自己，从佣金中拿出部分来支付5年内两者利率差异导致的利息差异，这就是我们所说的“购点降息”（Buying Down Rate）。而因为背后都是同一家银行，银行有自己的一套制度，通常都是只接受第一个经纪递交的案子，直接否决后面同一个申请人的同一个案子。所以，如果你胡乱申请，你就可能丧失获得低利率的机会。当然，很多银行还是给与客户机会，但是要求前面递交的案子先要取消，才可以接受后面的相同案子。你可能会遇到第一个经纪拒绝撤销你的案子，那么这时，你就彻底没有机会了，特别是面对交房时间的临近，你可能没有办法了。即使你的案子第二次递交了，你的信用也被查了两次了，如再加上你又去分行直接递交过什么预申请（Pre-Approval），信用分数本身不是太高的话，那么最后查询信用分数可能会降很多分，最后银行收了你的案子，但是可能出现不能给你贷款的窘境。所以自己何必要找这些麻烦呢？

作者: 救命稻草 时间: 2016-6-3 04:04
中肯的建议，谢谢提醒

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