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标题: 据权威媒体估算，10年后多伦多的独立屋将上涨到358万加元 [打印本页]

作者: mingsheng16 时间: 2016-4-18 03:20
标题: 据权威媒体估算，10年后多伦多的独立屋将上涨到358万加元
加拿大《赫芬顿邮报》根据2013至2016年的楼价走势，估算10年后多伦多、温哥华等各大城市的房价。据其推算，在2026年多伦多的单家庭房屋(single-family home)将在226万至358万之间，而温哥华单家庭房屋均价则将在280万至510万之间。

这不仅对于那些10年内无力购房的人是一个坏消息，对于那些想要从公寓房更换成单家庭房屋的人来说也将是坏消息。据《赫芬顿邮报》估计，今日在多伦多售出公寓房，重新购买独立屋的差价在75万8,000左右。但是到了2026年，差价将在168玩至295万之间。

在温哥华，目前从公寓房更换为独立屋的额外支出约为87万9,000元，但是10年后差价将达到惊人的199万至400万。

多伦多的公寓房均价也会在2026年达到62万8,000元，而温哥华的公寓房均价则会在10年后上升至约80万元。

这听起来是不是很惊人，但《赫芬顿邮报》强调他们计算10年后的房价并不是为了刺激买房者为了防止房价上涨而匆忙地进入房市。他们只是希望客观地展示在多伦多和温哥华的房价上涨有多么疯狂。

《赫芬顿邮报》使用了两个推测价格的不同计算方法，第一是假设房价呈“线性增长”(linear growth)，估计价格将按照过去3年的平均增加金额，以相同的金额上升;第二个假设是假定增长百分比，楼价每年将按照相同的百分比增长。

但是《赫芬顿邮报》也提醒称，未来房价的走势事实上很难预期，受到多种因素的影响，增速也会有非常大的变化。

4月5日，地产局今天公布了3月份和第一季度的销售数据，与去年同期相比，今年3月多伦多地区的地产销售大涨16.2%，共有10,326间房屋易手;第一季度销售量大增15.8%，共有22,575间房屋易手。

多伦多416地区的独立屋均价为117万4,358元，比去年同期上升了12.4%;905地区的独立屋均价为83万7,217元，比去年同期上升18.2%。

416地区半独立屋的均价达到81万7,611元，比去年同期升了12.9%;905地区的半独立屋均价为55万1,903元，比去年同期上升15.7%;

416地区的镇屋均价达到62万3,534元，比去年同期涨了13.9%;905地区镇屋均价为49万8,296元，比去年同期升了13.6%;

416地区公寓单位均价达到41万6,251元，比去年同期上涨4.3%;905地区公寓均价为33万865元，年度同比升幅为6.6%。

新屋上市量比去年同期下降了3.7%，完全无法与火热的需求相比，造成市场房源相对紧张，是销售大涨的主要原因。

作者: daozai66 时间: 2016-4-22 08:58
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