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标题: 北京房价走势3大预测 [打印本页]

作者: 唐人街 时间: 2016-3-22 09:50
标题: 北京房价走势3大预测
不论你有啥打算，坚持或许是应对当前混沌现象唯一能做的事说完两个现象和解释后，还是要大胆的说说我对形势的看法，即使可能有错。半年前我预测北京房价时，说了利好之后又说利空，这次我想说三个可能（预测仅限北京）：
情形一：
如果规律重演的话，最大的可能性是房价上涨一段时间后再度低迷，但低迷期的跌幅少于涨幅。现在很有可能处于上涨的末期，估计今年四季度进入盘整期，明年二三季度价格可能达到最低点，但这个低点很难比今天低。我估计这种趋势的可能性是50%（纯粹拍脑袋）。

情形二：
以上预测建立在没有大力度抑制政策、中国经济转型能合理进行的前提下。这两个前提都可能变化，两会期间热点城市收紧政策的说法很多，京沪等地政策在二季度从严的可能性很大（比如始于2014年的二套房认定标准放松、首付降低等政策，如果再度收紧，对市场影响将十分明显，今天就有媒体报道说上海准备将二套房首付提高到70%，不知真假）。另一方面，经济低迷似乎仍在继续，或许今年 GDP继续下滑的可能性更大。我估计调整幅度大于情形一的可能性是30%（严厉的调控政策或经济下行预期增强，可能导致北京的房价调整提前到来）。另外，深圳作为近一轮涨幅最大的城市，投资性购房比例较高，近期也有放缓态势，帝都楼市会否受到波及值得进一步观察。

还有一种可能情形，
房价上涨的趋势继续，资金推动牛市维持更长时间，比如如果2016年的二手房交易量与去年持平（比如月均2万套），估计价格可能涨到2017年中甚至更久（我们有个简单判断，如果北京二手房交易量持续3个月高于1万套，房价上涨；反之亦然）。我估计这个可能性只有20%。说了好、中、差三种情形，对于有意买房者来讲，我唯一确定的建议是，强烈建议你看清楚了再做决定（至少过了三月吧），毕竟近期局势让人心慌，心慌的时候不容易做出理性的选择。可以用这段时间多看看房价数据、多看看目标区域和小区，做好买房的功课。目标越清晰，越容易做更正确的选择。如果没有过去几个月就开始看房并深入了解目标区域房价、搞清楚自己的需求，尽量不要马上做出买房决策。房产买卖是个复杂的事情，即使北京房价过去一年涨幅不少，但也有不少区域价格几乎不动，不少新房价格也不太动，搞清楚自己的需求和目标区域房价，对做出正确选择非常重要。

作者: tiger777 时间: 2016-3-24 17:24
不错不错

作者: 桃子 时间: 2016-3-24 23:25
谢谢。

作者: $brock$ 时间: 2016-3-25 11:26
不错不错

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