在加拿大，海外公民购买物业是没有限制的。因个人需求而定，购买多少物业都是 可以的，在税务方面也同本地居民的缴纳标准一致。 但需要注意的是，当非加拿大居民拥有物业时就会涉及到税务方面的适宜。同 时，对于非居民在加拿大从不同渠道而来的收入也需要按照加拿大相关规定进行报税，譬如将物业出租期间的收入（Rental Income）。因此，如果作为一个非加拿大居民并有投资物业出租时，您必须每年提交一份报税表（Tax Return Must Be Filed Each Year）。
非居民出售物业（Non-resident Sales）
首先在销售之前支付预估的税收，大
约25%的增值部分，一旦支付后，加
拿大国税局（CRA ，CANDADA AVENUE AGENCE）将出具一份清算证明（Clearance Certificate），卖家取得清算证明后，再转给买家，如果没有证明，卖家将被CRA征收房价总额的33.3%甚至更多的税收。
此外，如果作为非居民在全世界的唯一居住房，而且居住时间超过180天，并且是税务居民，那么就可以有Capital Gain的减免，所以请注意，关键是您有没有在加拿大报税。 （The tax treatment of any gains on the sale of Canadian real estate depends on whether the gain is treated as a capital gain or business income. ）任何的卖房后税收都是在一个收益是否是资本利润还是经营收入。
出售物业时与购买物业有所不同。根据加拿大的相关入息税法（The Income Tax Act Of Canada）规定，当非加拿大居民出售物业时，所赚钱的那一部分是需要缴纳税款的（Required To Pay The Appropriate Amount Of Taxes On Any Gain）。
很多读者在这里可能会存有疑问。由于非加拿大本地居民，通常在海外很难取得联系，如果物业出售成功后，确没有缴纳相应的税款，政府如何去联系或找到非加拿大本地居民呢？ 这笔税款将有卖家（非加拿大本地居民）的律师在成交款中扣除，并直接交给联邦政府。
结清证明（Clearance Certificate）： 此证书可以提前申请，但也有一定的限制条件。限制条件为必须要等到非加拿大居民有了真正ss的买卖合约（Offer Of Purchase And Sale），而买家又取消贷款条件（Subject Removal）后才可以进行，申请此证书是可以通过会计师申请的，在成交之日（Closing Date）的10日内提出申请，如果超出10日，那么会有罚款。