加拿大房地产市场新闻-2月20日 - 尼亚加拉大瀑布地区中文门户网|圣凯瑟琳|布鲁克大学|尼亚加拉学院|房地产投资-NiagaraDIY.com

2025 年 1 月，加拿大全国平均房价降至 670,064 加元，较 2024 年 12 月的 676,640 加元下降 1%。不过，与 2024 年 1 月相比，房价上涨了 1.6%。销售活动总计 41,118 笔交易，较 2024 年 12 月下降 4.9%，但同比增长 3.9%。

衡量“典型”房屋价格的全国基准房价为 709,200 加元，环比上涨 0.5%，同比上涨 0.2%。

2025 年 1 月，全国房屋销售量达到 41,118 套，经季节性调整后较上月下降 4.9%。加拿大房地产协会 (CREA) 指出，在与美国爆发贸易战的威胁在 1 月下半月达到顶峰后，房屋销售量出现下降。

新房挂牌量环比增长 11%，CREA 指出，这是自 1980 年代末以来（不包括疫情期间）的最高月度增幅。与此同时，活跃挂牌量同比增长 12.7%。

房屋销售同比增长是在加拿大央行从 2024 年 6 月到 2025 年 1 月连续六次降息之后实现的，这有助于刺激买家活动。这是因为加拿大央行旨在刺激经济增长的宽松措施降低了借贷成本并降低了抵押贷款利率，从而吸引了更多买家进入市场。关税威胁下的经济不确定性可能会起到平衡作用。

2025 年 1 月，魁北克省的基准房价创下历史新高，达到 501,300 加元。这是魁北克省基准房价首次超过 500,000 加元。其他省份，如阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、纽芬兰省和新不伦瑞克省，在经历了房价月度下跌后，已跌出排行榜。一个显著的损失是新不伦瑞克省，该省曾连续九个月创下基准房价纪录。本月，新不伦瑞克省的基准价格月度下跌 3%，打破了这一纪录。

2025 年 1 月，各省基准房价均出现年度上涨。其中，安大略省和BC省的房价尤其低迷，这两个省份近几个月房价一直呈年度下跌趋势。

BC省继续保持最高基准房价，达到 955,100 加元，年增长率为 0.2%。新不伦瑞克省以 12.4% 的年增长率领先，其次是魁北克省和纽芬兰省，年增长率为 7.4%。尽管所有省份的涨幅都较大，但全国基准房价仅同比上涨 0.1%，达到 709,200 加元，因为活动似乎从昂贵的安大略省和BC省转移到更便宜的省份。

2025 年 1 月，加拿大的销售与新上市比率 (SNLR)下降至 49%，保持了其平衡市场的地位。这表明，在全国范围内，供需平衡仍然允许卖家收到合理的报价，同时为买家提供足够的选择。

SNLR 高于 60% 表示卖方市场，其特点是买家选择有限且竞争更激烈。SNLR 低于 40% 表示买方市场，表明房源充足且买家杠杆率增加。SNLR 介于 40% 和 60% 之间表示市场平衡。

加拿大大多数省级房地产市场报告的 2025 年 1 月数据均呈现出平衡的市场状况，所有报告省份的 SNLR 与 2024 年 12 月相比均有所下降。这主要是由于每年 12 月通常出现的季节性新房源放缓，从而导致 SNLR 上升。萨斯喀彻温省 2025 年 1 月仍处于卖方市场，而安大略省现在处于买方市场。

安大略省房地产市场平均房价为 834,050 加元，与上月基本持平，同比上涨 1.5%。2025 年 1 月，安大略省共售出 8,912 套房屋，环比下降 0.9%，同比下降 10.1%。安大略省房地产市场共有 44,913 套活跃房源，为 10 多年来 1 月份的最高水平。

2025 年 1 月， GTA 的平均房屋售价为1,040,994 加元，同比增长 1.4%，环比下降 2.5%。与此同时，GTA 的基准房价同比上涨 0.2% 至 1,070,100 加元。

GTA 房屋销售量同比下降 8.9%，2025 年 1 月交易量为 3,847 笔。GTA 的 SNLR 为 31%，属于买方市场领域，低于全省 34% 的比例。

BC省的房地产市场出现最明显的下滑，2025 年 1 月平均房价环比下跌 6.3% 至 949,560 加元。这意味着同比小幅下跌 0.9%。这是本月各省平均房价的最大月度和年度跌幅。大温哥华 2025 年 1 月的平均房价为 1,208,415 加元，同比下跌 3.6%。

魁北克省的平均房价为 511,879 加元，比 2024 年 12 月上涨 0.2%，比上年上涨 12.4%，是各省中同比涨幅最大的省份。该省的房屋销售量为 5,888 套，比上个月下降 12.7%，但比上年大幅上涨 28%。这是各省中房屋销售量年度涨幅第二大省份。

2025 年 1 月，蒙特利尔房地产市场的平均房价同比上涨 8.7%，达到 619,874 加元。魁北克市的平均房价上涨至 440,495 加元，环比上涨 0.9%，同比上涨 25%，同比增长惊人。

新斯科舍省房地产市场平均房价为 449,312 加元，环比上涨 2.1%，同比上涨 4.8%。哈利法克斯平均房价为 603,575 加元，呈现类似趋势，环比上涨 4.8%，同比上涨 5.5%。

2025 年 1 月，新不伦瑞克省基准价格环比下跌 3% 至 318,900 加元，同比上涨 12.4%。这是本月各省基准价格同比涨幅最高的一次。

爱德华王子岛的平均房价为 397,083 加元，比上月下降 1.9%，比去年同期上涨 5.1%。新房源数量为 264 套，是自 2016 年以来 1 月份的最高水平。同时，自 2017 年以来，1 月份的活跃房源数量从未如此之高。

纽芬兰和拉布拉多的房地产市场表现出强劲增长，平均房价为 335,448 加元，比上个月上涨 1.9%，比去年同期上涨 10.8%。库存（包括活跃房源数量和市场库存月数）已降至 10 多年来 1 月份的最低水平。

2025 年 1 月，阿尔伯塔省的平均房价上涨至 503,078 加元，环比上涨 1.9%，同比上涨 5.7%。这是有记录以来的第三高月份。与此同时，纵观阿尔伯塔省的主要城市，卡尔加里的房价同比上涨 6.3% 至 605,026 加元，而埃德蒙顿的房价同比上涨 9.9% 至 438,278 加元。

萨斯喀彻温省的平均房价下降至 310,521 加元，较上月下降 0.9%，但较 2024 年 1 月上涨 9.0%。该省 2025 年 1 月的销售量为 782 套，比上一年增长 1.0%。

2025 年 1 月，萨斯卡通的平均房价为 392,162 加元，同比上涨 10%，而里贾纳的平均房价为 299,222 加元，同比上涨 11%。按月计算，它们分别上涨了 0.2% 和 1.8%。

2025 年 1 月，曼尼托巴省的平均房价为 351,128 加元，环比下降 2.5%，同比下降 0.1%。曼尼托巴省和BC省是本月仅有的两个平均房价月度和年度均下降的省份。

新房价格指数 (NHPI)是加拿大统计局发布的一项房价指数，用于衡量新建住宅销售价格随时间的变化。该指数由加拿大统计局发布，供政府机构、市场分析师和房地产企业使用。该指数以 2017 年设定的 100 为基准。

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