尼亚加拉大瀑布地区中文门户网|圣凯瑟琳|布鲁克大学|尼亚加拉学院|房地产投资-NiagaraDIY.com

标题: 加拿大房地产市场新闻-12月20日 [打印本页]
作者: Tonyzhang    时间: 昨天 00:09
标题: 加拿大房地产市场新闻-12月20日
2024 年 11 月加拿大住房市场数据
加拿大房地产市场趋势
各省平均房价（2024 年 11 月）
全省平均房屋销售价格
加拿大
加拿大房地产市场的销售量继续攀升，2024 年 11 月的月销售额超过了 10 年平均水平，这是自 2022 年初以来第二个月出现这样的成绩。

2024 年 11 月，全国基准房价（衡量“典型”房屋价格）为 707,100 加元，环比下降 0.1%，同比下降 1.7%。然而，在过去十年中，该价格大幅上涨，在过去十年中上涨了 77%。

加拿大平均房价为694,411加元，比上个月下降0.3%，但比上年同期上涨7.5%。
2024 年 11 月市场洞察
全国范围内，2024 年 11 月的房屋销售量达到 44,590 套，经季节性调整后较上月增长 3.0%，较上年同期增长 27%。这是自 2022 年 4 月以来月度房屋销售量的最高值。新房源环比下降 0.5%，而活跃房源同比增长 8.9%。

房屋销售大幅增长是在加拿大央行于 2024 年 6 月、7 月、9 月和 10 月连续降息之后实现的。2024 年 12 月再次大幅降息 0.50%，这将进一步刺激买家活动。这是因为加拿大央行旨在刺激经济增长的宽松措施降低了借贷成本并降低了抵押贷款利率，从而吸引了更多买家进入市场。
  
2024 年 11 月省级纪录打破者
2024 年 11 月，新不伦瑞克省基准房价再次突破历史新高，连续八个月达到 326,500 加元。魁北克省的平均房价为 521,742 加元，基准房价为 495,200 加元，均创下新高，这是该省基准房价连续第三个月创下新高。
各省基准房价（2024 年 11 月）
加拿大各地基准价格
2024 年 11 月，除安大略省和BC省外，所有省份的基准房价均同比上涨，而这两个省的基准房价却同比下跌。BC省继续保持最高基准房价，为 956,100 加元，同比下降 1.2%。魁北克省和纽芬兰省表现强劲，同比增长 7%，而新不伦瑞克省则以 14.3% 的增长率引领年增长率。

尽管许多省份的房价都有所上涨，但全国基准房价同比下跌 1.2% 至 707,100 加元。纽芬兰省基准房价环比下跌 0.3%，打破了连续六个月创下月度基准房价历史新高的纪录。
加拿大：卖方市场还是买方市场？
SNLR
2024 年 11 月，加拿大的销售与新上市比率 (SNLR)升至 59%，保持了其平衡市场的地位，尽管它接近被视为卖方市场的 60% 门槛。这比 2024 年 10 月的 58% 略高。这表明，在国家层面，供需平衡仍然允许卖家收到合理的报价，同时为买家提供足够的选择。

SNLR 高于 60% 表示卖方市场，其特点是买家选择有限且竞争更激烈。SNLR 低于 40% 表示买方市场，表明房源充足且买家杠杆率增加。SNLR 介于 40% 和 60% 之间表示市场平衡。

加拿大大部分省份的房地产市场都呈现卖方市场状况，许多报告省份的 SNLR 与 2024 年 10 月相比有所增加。这表明需求相对于供应仍然很高。安大略省是例外，它目前是唯一一个不处于卖方市场的省份。
区域分析
安大略省
安大略省房地产市场 平均房价下跌至 868,067 加元，环比下降 1.2%，但同比仍上涨 4.7%。

2024 年 11 月， GTA 的平均房屋售价为1,106,050 加元，同比增长 2.2%，环比下降 2.6%。与此同时，GTA 的基准房价同比下降 1.2% 至 1,061,700 加元。

GTA 房屋销售量同比增长 39%，2024 年 11 月交易量为 5,875 笔。GTA 的 SNLR 为 51%，处于平衡市场区域，低于全省的 55%，后者也是一个平衡市场。
  
BC省
BC省房地产市场 平均房价为 979,221 加元，表现出韧性，月度涨幅为 1.4%，年度涨幅为 1.7%。大温哥华 2024 年 11 月的平均房价为 1,276,716 加元，同比下降 0.5%。
  
魁北克
魁北克省平均房价上涨至 521,742 加元，创历史新高，环比上涨 1.5%，同比上涨 12.1%。全省房屋销售量为 7,692 套，环比下降 4.1%，同比上涨 41%。

蒙特利尔房地产市场房价同比上涨 11%，2024 年 11 月平均房价为 642,030 加元，也创下历史新高。魁北克市平均房价下跌至 419,172 加元，环比下降 3.0%，但同比上涨 11.2%。
  
大西洋省份
新斯科舍省

新斯科舍省房地产市场略有下滑，平均房价为 442,077 加元，环比下降 0.4%，但同比上涨 8.4%。哈利法克斯的平均房价为 576,484 加元，呈现类似趋势，环比下降 0.4%，但同比上涨 9.3%。

爱德华王子岛

爱德华王子岛的平均房价上涨至 401,343 加元，比上月上涨 1.9%，比上年同期上涨 9.4%。

新不伦瑞克省

新不伦瑞克省的平均房价为 315,388 加元，同比上涨 12.6%，但环比下降 2.1%。2024 年 11 月，新不伦瑞克省的 SNLR 为 95%，是各省中最高的。

纽芬兰和拉布拉多

纽芬兰和拉布拉多省房地产市场增长强劲，平均房价为 330,683 加元，比上月上涨 3.8%，比去年同期上涨 11.4%。这是本月各省平均房价涨幅最大的一个月。该省录得 536 笔销售，比上月下降 26%。这是本月各省房屋销售月度百分比降幅最大的一个月。
  
草原省份
阿尔伯塔省

阿尔伯塔省的平均房价 下降至 500,173 加元，环比下降 8.2%，但仍同比上涨 11.3%。这是令人震惊的月度降幅，而上个月（2024 年 10 月）的房价创下历史新高，达到 544,752 加元。与此同时，看看阿尔伯塔省的主要城市，卡尔加里的房价同比上涨 14%，至 615,692 加元，而埃德蒙顿的房价同比上涨 15%，至 436,401 加元。

萨斯喀彻温省

萨斯喀彻温省的平均房价下降至 317,856 加元，较上月下降 2.0%，但较 2023 年 11 月上涨 10.0%。该省 2024 年 11 月的销售量为 1,179 套，较上年增长 18%，但环比下降 22.4%。

2024 年 11 月，萨斯卡通的平均房价为 394,289 加元，同比上涨 11%，而里贾纳的平均房价为 308,094 加元，同比上涨 4.0%。按月计算，两者分别下降了 1% 和 2%。

曼尼托巴省
2024 年 11 月，曼尼托巴省平均房价为 374,552 加元，环比上涨 0.6%，同比上涨 14.0%，是 2024 年 11 月全省年度百分比变化最大的一次。
按地区划分


新屋价格指数
新房价格指数 (NHPI)是加拿大统计局发布的一项房价指数，用于衡量新建住宅销售价格随时间的变化。该指数由加拿大统计局发布，供政府机构、市场分析师和房地产企业使用。该指数以 2017 年设定的 100 为基准。
  
文章来源：
https://wowa.ca/reports/canada-housing-market
通过微信扫码就能浏览多伦多--Niagara瀑布地区海量真房源啦.中文界面！及时更新！国内的朋友也能看！还有专业经纪答疑解惑！！！

文章所有图片来源网站截图
如有侵权，请及时联系删除





欢迎光临 尼亚加拉大瀑布地区中文门户网|圣凯瑟琳|布鲁克大学|尼亚加拉学院|房地产投资-NiagaraDIY.com (http://www.niagaradiy.com/bbs/) Powered by Discuz! X3