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在疫情的影响下，现在市场上捡漏买家在激增，大家都想找便宜，但真抢起 Offer 来，买家们也不怯阵。公司同事代理的一套位于城中的 Condo 单位，引来 11 个买家竞争，最后以卖家很满意的价格卖出。

最近这段时间，天气好起来，抢 offer 的买家们也更热烈，出价开始有了些今年开春时候的势头。

有地产作者说首先，我自己的客户是自住买家，绝对刚需，但仍然带着点儿投资性质，华人嘛，没有投资考量，怎能说我们是善于未雨绸缪的优秀民族？

其次，和同行的沟通，以及我在看房过程中的观察，本土西人，或者其它族裔的移民买家，基本也是自住，很少有投资意向。

这两周看的房子里，十之八九都是空置房，就那么干净落寂的在那里，无所谓的样子。查看历史，多数有租客住过，有些单位，业主从买来就没住过，一直出租。这说明另外一个事实，就是投资客人在退场。

以前说过，投资客人占据加拿大大城市 Condo 三分之一的市场，目前投资客对于入市表现谨慎，而投资客卖房，与疫情的关系很大，疫情过去后，还要再看，目前暂时不能说明什么过多的东西。

根据多伦多地区地产局雇佣的第三方调查机构提供的信息，整个大多伦多范围内，27% 的人说，未来一年之内，很可能要买房；而去年则有 31% 的人信心满满的要买房。考虑到疫情，我觉着这点儿差距不算啥。

调查报告显示，尽管疫情仍然严重，经济重启任重道远，专家估计 8 月份还会有第二波发病高峰，但这些并没有让那些想买房人的信心受到打击。

很多接受调查的人表示，一旦疫情过去，形势稳定，就考虑买房。这说明，一旦人们开始工作，恢复稳定收入，消费信心必然大增。

并且，这些计划买房的人群里，18 岁到 24 岁的年轻人占了一半，另外有 37% 的人是有孩子的家庭。

加拿大人平均每 5 年换次房。工作调动，孩子上学，大人离婚，或者，干脆就是觉着现在住的房子不再符合心意，说换就换。当下疫情的影响，诸如失业，经济下滑，个人收入缩水，以及由此导致的不安全感，让很多想换房的人止步。

调查报告里一个有意思的细节，说到卖家的卖房计划，从四月份开始，只有 17% 的被调查人说自己想卖房，去年同期形势也不算好，那也有 32% 的业主想卖房。

在疫情期间，更多的通过电子邮件、视频、电话等电讯科技的方式与自己的地产经纪、对方经纪进行沟通，减少面对面的接触。

疫情开始后，加拿大最大的房产挂售网站Realtor.ca开始扩大展示房屋的照片数量，从原来的20张增加到40张。作为卖家，可以向自己的房产经纪提要求，拍摄更多的细节照片，更好的通过网络展示房屋。

Realtor.ca在疫情开始后增设了新的功能，可以通过合成数字视频和3D影像，让看房者通过视频看房，而这一渠道使得卖方对这一需求增加了25%。

虽然房屋公开日仍然无法向过去一样进行，但是在线的房屋公开日变得更加普遍，通过Facebook Live, Instagram Live, Zoom 和 YouTube等渠道，潜在买家都可以直播方式要求地产经纪为其做展示

通过E-transfer的方式转账资金，减少面对面接触。减少共用笔、纸等接触，效率也更高。

关于房屋的物业管理、土地所有权、楼层平面图以及其他相关的文件，都可以向房产经纪人提要求，通过电子邮件的方式传递获取。

当客户已经到了下决定的时候，不得不看房、并进行验房的时候，需要严格遵守WorkSafeBC的安全要求。房地产经纪人需要与他们的买卖双方合作，以确保面对面的看房遵守严格的安全协议，包括保持物理距离、洗手和消毒设施的配备、使用口罩，手套和鞋套；仅通过预约观看；限制观看者的数量，并留出时间在观看之间进行消毒。

房地产经纪人会采取额外的预防措施，以确保清洁和消毒高接触区域，例如钥匙，密码箱，门把手，扶手，电梯按钮等。

就像许多重新开放的企业一样，房产公司的办公室也都开始重新对外开放，但都将严格遵守省府的健康措施，确保人员之间的物理距离、个人防护措施、消杀措施等。

房产经纪将根据BC省府的安全规则，为客户签署知情和认知表格，确保所提供的带看房屋、地产经纪的行为安全可操作，更好的保障客户安全。

不容忽视的是，现在房贷利息非常低，压力测试的标准利息也已经下调，对自住买家很有利。可以把握一些机会。

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