近十年，大多伦多地区的房价屡创新高，市区一房的公寓要价几乎都在50万以上，而且抢offer都是常态。这样望而却步的价格让很多资金有限的家庭把目光转移到了周边城市。但与此同时，升值空间小却成为了另一个难题。多伦多地区房价虽贵，却几乎是稳赚不赔的生意。资金有限的家庭更是期望能通过买房大赚一笔，毕竟这在2016-2017年的房产市场上是真实发生过的。所以，多伦多周边具有投资空间且房价合理的城市变得越来越热门。今天爱家地产团队介绍下瀑布区的美丽小镇-----Welland （瀑布理工大学和布鲁克大学就在这个区哦）。
Welland位于尼亚加拉地区中心地带，紧邻加拿大和美国边界的尼亚加拉瀑布，整个尼亚加拉地区人口约 50 万，提供各种各样的文化、教育、休闲、购物、旅游等活动，并具有非常完善的医疗保健设施，公共交通，不同教堂和多元文化服务，是安省最安全的社区之一。
风景秀美如画
Welland适合居住的三大因素- 交通便利
上班族在远离闹市居住的同时又希望交通便利。Welland恰好满足这两点。它临近HWY406和QEW，2分钟上高速，距多伦多市中心开车约1小时，20分钟可达美国。
- 气候宜人
对于自住者来说一个环境优美气候宜人的居住环境会为他们的生活增添色彩。而Welland由于它地得天独厚的地理位置，使得这里的气候受五湖影响而更加和暖，是安省最适宜居住的城市之一。
- 教育环境
对于有小孩的购房者来说，教育资源是重中之重。Welland所在的尼亚加拉区教育局安大略省最优秀的省政府资助的公立教育局。该教育局共有79所小学和18所中学，提供幼儿班至12 年级的课程，其中4所中学开设ESL 课程，可招收9-12 年级国际学生。另外它与许多中学与加拿大/美国一流大学和学院建立合作关系，从这里毕业的学生95%进入知名大学深造，包括西安大略大学，滑铁卢大学，多伦多大学，麦克马斯特大学、布鲁克大学，以及美国和世界各地名校。
如果购房者更多地去考量投资物业的时候就需要把目光放的长远，要综合地去了解该地区的现状以及未来发展规划，因为这将影响到投资物业的升值潜力。
Welland适宜投资的两大原因
- 现状-------旅游业发达
Welland所在的尼亚加拉地区是加拿大主要旅遊景點之一，这使得该地区每年会有大量的游客，稳定的旅游业资源决定了它稳定的经济体系以及房地产市场。
- 发展-------人口增长，房产刚需
在未来20年内，尼亚加拉地区预计将增加16.8万新居民，和8万个新工作岗位。当人口增长时，第一个项目就是解决新增人口住哪里，怎么住的问题。下图能看出，人口和就业的增长都将超过往年的趋势。区政府的统计数据还表明，St. Catharines, Niagara Falls, Welland是就业以及人口居住最集中的三座城市。
下图表现的是尼亚加拉地区区内各市土地供应和需求的比例:
绿色柱体表示：该市占整个地区可供建筑使用土地的比例
蓝色柱体表示：近5年，该市占整个地区建设完成的土地比例
红色圈出的部分是威兰Welland，可以明显看出，Welland的土地供应比例是低于需求比例的。当需求大于供应的时候，房产市场的增长是必然的。未来20年，Welland将成为多伦多周边房产投资的一支潜力股。
今天iHome Team的阿刚就来介绍一个Welland 地区的优质投资+自住房源:
全新3卧室3卫生间双车位车库独立屋
交通便利：1分钟车程上406高速
7分钟车程到布鲁克大学和加拿大尼亚加拉学院
额外福利：内置全新电器
温馨提示：由于该物业为全新刚刚完工的楼盘 ,【37 DOREEN DRIVE】这个地址在GOOGLE MAP上暂时查询不到。
可以先到导航到同个 block 这个office地址 1161 Kottmeier Rd, Welland；到达后按下边site map找到本房源:
户型图 -- 充分利用空间， 户型方正
前观 -- 抬升式正门
干净明亮的开放式厨房 - 赠送电器
Living Room -- 很温馨
实木楼梯
自带Wash Room 主卧
一切都是全新的
本周日3月8号，下午2点到4点，该房源OPEN HOUSE，欢迎大家前来看房，同时可以欣赏一下尼亚加拉地区的美景。3月13日晚7点之前接收offer。
有兴趣的联系iHome Team 爱家地产团队
阿刚（Michael Li） 647-505-6168 微信：ihomemike
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